Exclusivité - Appartement à rénover de 52 m² dans le quartier prisé de Folie-Méricourt - Paris 11e

Swixim vous propose en exclusivité ce beau potentiel de 52 m² à aménager en 2 pièces, situé au 3e étage par escalier dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, Folie-Méricourt, à deux pas des commerces, cafés et transports.

Actuellement issu de la division d'un 3 pièces en deux lots, cet appartement se trouve au 3e étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, et bénéficie d'une exposition Ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

✨ Les caractéristiques qui séduisent :

- Superficie de 52 m² à repenser selon vos envies
- Possibilité de créer une vraie entrée indépendante (porte d'entrée d'origine existante)
- Hauteur sous plafond de 2,55 m, conservant le charme de l'ancien
- Travaux à prévoir : installation d'une cuisine, création de l'entrée, réaménagement des volumes

Les atouts en plus :

✅ Une cave en sous-sol
✅ Local à vélos dans la cour
✅ Diagnostic énergétique : E
✅ Calme et potentiel locatif ou résidentiel élevé

Emplacement de choix, dans un secteur dynamique et central du 11e arrondissement, à proximité immédiate des lignes de métro, écoles, restaurants et marchés.

Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien à personnaliser à votre image, ce bien offre une opportunité rare de réhabilitation dans un quartier vibrant de Paris.

Pour une visite, contactez Loïc au 06 10 42 65 06.

Nombre de lots d'habitation : 100
Charges mensuelles : 179 €
Taxe foncière : 749 €/an

Classe énergétique : E. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 800 EUR et 1150 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Bouteruche, immatriculé au Registre des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro RCS : 947 845 293.