Swixim a le plaisir de vous présenter en exlusivité ce charmant 2 pièces traversant et lumineux avec balcon filant orienté plein sud, rare à la vente dans le quartier très recherché de Ledru-Rollin, à deux pas du métro, des restaurants, des cafés et idéalement situé entre Bastille et le village Faidherbe.

Surface : 37,51m² carrez (37.91m² au sol)
Étage : 5ᵉ étage sans ascenseur
Extérieur : Balcon filant desservant le salon et la chambre, exposés plein sud

Un bien rare, en bon état, parfaitement entretenu, qui séduit par ses espaces lumineux et fonctionnels :

- Cuisine séparée avec tomettes au sol
- Salle de bains sans vis-à-vis
- Salon/salle à manger baigné de lumière avec parquet d'origine ouvrant sur le balcon plein sud
- Chambre spacieuse avec accès direct au balcon plein sud

Situé au cœur du 11ᵉ arrondissement, dans le quartier Ledru-Rollin, l'appartement bénéficie d'une localisation stratégique :

- À deux pas du métro Ledru-Rollin et à 10 minutes à pied de Bastille
- Proximité immédiate des restaurants et cafés tendance du quartier
- À 5 minutes à pied du très prisé marché d'Aligre

Charges : 160 €/mois
Gardien sur place
Une cave complète ce bien qui mérite une visite!

Pour cela, contactez Loïc au 06 10 42 65 06.

Propriétaire occupe actuellement les lieux jusqu'en mai 2026.
Honoraires à la charge du vendeur.
Pas de procédure en cours. DPE classe E (limite D si isolation d'un mur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Bouteruche, immatriculé au Registre des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro RCS : 947 845 293.