EXCLUSIVITÉ - SWIXIM Lisière Marais vous propose ce 2 pièces de 33,39 m² (33.09 m² carrez), situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble, à deux pas du Marché d'Aligre et de la Gare de Lyon.

Idéal premier achat ou investissement.

Les points forts:
- Emplacement recherché : entre Gare de Lyon, Marché d'Aligre et rue de Cîteaux
- Dernier étage : calme garanti, vue dégagée sur cour
- Appartement lumineux
- Plan optimisé

À rénover entièrement : possibilité d'aménager selon vos envies. Devis travaux à 28 000 € (Inclus amélioration énergétique en classe D)

Description:

Ce 2 pièces traversant propose un salon lumineux avec cuisine ouverte, une chambre calme sur cour, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Une cave complète ce bien.

Grâce à son état à rénover, ce bien offre un potentiel exceptionnel : redistribution des espaces, rénovation complète, optimisation énergétique… Vous créez votre appartement sur-mesure dans l'un des secteurs les plus vivants du 12ᵉ arrondissement.

Localisation idéale a moins de 5 minutes à pied :

- Gare de Lyon (métro 1 & 14, RER A & D, trains)
- Marché d'Aligre et sa fameuse place
- Métro Ledru-Rollin, Reuilly-Diderot (lignes 1 & 8)
- Commerces, cafés, restaurants, supermarchés, artisanat, vie de quartier dynamique.

Charges : env. 230 € / trimestre
Taxe foncière : env. 750 € / an

Chauffage électrique individuel
Eau chaude individuelle
Nombre de lots d'habitation : 26

Un bien rare dans le quartier. À visiter sans tarder! Pour cela, Contactez Loïc Bouteruche au 06 10 42 65 06.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G
(Devis complet disponible pour un passage possible en classe D après rénovation.)

Pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Bouteruche, immatriculé au RCS de Paris n° 947 845 293.