Découvrez ce superbe appartement traversant de 98,33 m² Carrez idéalement situé en plein cœur du quartier recherché de Folie-Méricourt (Paris 11e). Niché au 3e étage d'un immeuble sans ascenseur, ce bien lumineux saura vous séduire par son charme authentique et ses beaux volumes.

✨ Un cadre de vie rare à Paris :
???? Double exposition Est/Ouest pour une luminosité optimale
???? Alliance harmonieuse entre cachet de l'ancien et touches contemporaines
???? Environnement vivant côté rue, paisible côté cour

????️ Agencement fonctionnel et convivial :
✔ Vaste séjour de plus de 32 m² - Parfait pour vos moments en famille ou entre amis
✔ Cuisine semi-ouverte - Idéale pour partager et cuisiner
✔ Deux chambres, dont une avec dressing intégré
✔ Coin bureau séparé - Un vrai atout pour le télétravail
✔ Salle de bain avec baignoire + douche
✔ Deux WC, dont un indépendant
✔ Hauteur sous plafond de 2,60 m
✔ Rangements nombreux et bien pensés

???? Les plus qui font la différence :
✅ Deux caves incluses - Un vrai confort en centre-ville
✅ Local vélos sécurisé dans la cour
✅ Diagnostic énergétique : E

Pour une visite, contactez Loïc au 06 10 42 65 06.

Nombre de lots d'habitation : 100
Charges annuelles : 4 068 €
Taxe foncière : 1 417 €/an

Classe énergétique : E. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1560 EUR et 2150 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Bouteruche, immatriculé au Registre des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro RCS : 947 845 293.