58.36 m² (56.02 m² Carrez) de cachet et de lumière entre Ledru Rollin et Village Faidherbe - Paris 11

Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés du 11ᵉ arrondissement, situé à deux pas des métros Ledru-Rollin et Faidherbe-Chaligny (ligne 8), cet appartement de 56,02 m² Loi Carrez, niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue allie calme, luminosité et authenticité.

Les atouts qui font la différence :
✅ Salon spacieux de 20 m², baigné de lumière grâce à son exposition Ouest
✅ Beaux volumes & hauteur sous plafond de plus de 2,70 m : parquet, moulures, cheminée en marbre fonctionnelle
✅ Traversant et lumineux, offrant une atmosphère agréable tout au long de la journée
✅ Espace de vie modulable :

Grand salon chaleureux
2 chambres en enfilade

✅ Cuisine séparée bien agencée et salle de bains avec WC
✅ Faibles charges & grande cave saine
✅ Emplacement vélo dans la copropriété

Dans un état impeccable, ce bien séduira les amoureux du Paris authentique recherchant une adresse d'exception, à proximité immédiate des commerces et des restaurants les plus en vogue du Village Faidherbe.

Ravalement sur cour fait en 2013 et ravallement sur rue fait en 2016.

Contactez Loïc dès maintenant au 06.10.42.65.06 pour organiser une visite.

DPE : classe D
Charges annuelles : 1452 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

???? La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Bouteruche, immatriculé au Registre des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro RCS : 947 845 293.